Que l’on soit particulier ou bien professionnel, les projets immobiliers engagent souvent des sommes considérables. De ce fait, bien que l’adage stipule que l’on n’est mieux servi que par soi-même, beaucoup choisissent de se faire accompagner par un agent, une agence ou un cabinet de conseil immobilier pour réussir au mieux leurs transactions. Ainsi, si vous voulez céder une propriété immobilière, à la recherche de locataires, ou si à l’inverse, vous voulez acquérir un bien, l’accompagnement d’un professionnel est indispensable pour vous placer dans les meilleures dispositions.
Qu’est-ce qu’un cabinet de conseil immobilier ?
Un cabinet de conseil immobilier est une structure destinée à accompagner tous les intervenants d’une transaction immobilière ; c’est-à-dire les locataires, les propriétaires ainsi que les éventuels acquéreurs. À la différence d’un agent immobilier qui travaille seulement pour une partie, un conseiller en immobilier étudie et analyse toutes les différentes facettes du projet, permettant à chaque partie de recueillir des avantages. Ainsi, avant de se lancer dans un projet, il procède tout d’abord à une évaluation pour voir la rentabilité potentielle pour chacun. Si le résultat est positif, il procède ensuite à la prospection des marchés afin de trouver la clientèle adaptée. Après cette étape, les offres sont diffusées auprès du marché pertinent précédemment identifié. À la phase de soumission et de dépouillement des offres, le cabinet assure la sélection et la négociation en tenant compte des intérêts des deux parties. Quand le choix de l’acquéreur est arrêté, le cabinet met tout en œuvre dans l’accomplissement des actes administratifs pour mener à son terme la transaction qui sera matérialisée par la signature du contrat. D’une manière générale, l’expert en immobilier est choisi pour gérer un projet immobilier, mais vous pouvez opter pour un cabinet de conseil immobilier qui est plus recommandé. Votre cabinet en conseil immobilier saura mener à terme tous les projets que vous voudriez bien lui confier.
Accompagner chacun des parties lors de la transaction
Comme évoqué précédemment, un cabinet de conseil immobilier d’entreprise veille à ce que toutes les parties concernées tirent le meilleur profit de la transaction.
Ainsi, si vous êtes propriétaires ou le détenteur du bien, le cabinet se charge en premier lieu de faire une estimation et de définir la valeur du bien ainsi que les recommandations qui ont conduit au prix. Le cabinet se chargera ensuite de toutes les procédures préalables à la vente telles que l’analyse du marché et le positionnement ainsi que la diffusion idéale et les stratégies à mettre en place pour vendre dans les meilleures dispositions. À la réception des demandes, il se chargera ensuite des sélections pertinentes avant de passer par la suite à l’organisation des visites. Un reporting régulier sera effectué sur la commercialisation et l’accompagnement se fera jusqu’à la signature de la transaction.
Si par contre, vous êtes acquéreur, le cabinet s’attardera en premier lieu sur vos besoins et le budget disponible. Il procèdera ensuite à l’analyse du marché ainsi qu’aux diverses prospections pour dénicher le bien idéal. Vous serez alors épaulé dans la constitution des dossiers pour pouvoir bénéficier des visites, une étape cruciale dans la prise de décision. Si le choix est confirmé et que vous voulez faire une offre, le cabinet vous aidera dans l’accomplissement des démarches administratives et les négociations pour aboutir à la signature de la transaction.
Professionnalisme avéré et connaissance du marché
Fort de son expérience, un cabinet de conseil immobilier sera le meilleur atout dans l’accomplissement des transactions par sa connaissance approfondie du marché. Ainsi, loin de s’arrêter aux critères fondamentaux qui sont certes indispensables, mais loin d’être suffisant, le cabinet vous prodiguera des conseils et ouvrira sur vos yeux sur des critères qui, à première vue, peuvent sembler anodines, mais qui pourront être rédhibitoires. À titre d’exemple, il y a des cas où il est conseillé d’effectuer des visites hors des horaires habituels ou bien de passer dans le quartier à une heure tardive, car les nuisances nocturnes sont importantes dans le secteur. Ainsi, se cantonner aux simples visites de jour pourrait biaiser la donne et la formulation de l’offre. Ainsi, le cabinet, en véritable professionnel s’attellera à déceler tous les critères spécifiques sur chaque transaction pour que les prix pratiqués soient réels et reflètent idéalement la valeur marchande du bien.
Une maîtrise des règlementations
À l’instar de tous les autres domaines, l’immobilier possède sa propre règlementation qu’il convient de maîtriser afin de se conformer aux lois en vigueur. Ainsi, à la phase cruciale de la négociation et avant la signature du contrat, si un client décide de formuler une offre, les questions d’ordre juridique entrent en ligne de mire. De ce fait, l’intervention du cabinet de conseil immobilier est indispensable pour connaître les règlementations spécifiques à chaque type de bien. Par exemple, les exigences pour un bureau ne sont pas les mêmes que pour les entrepôts ou pour un local commercial. Il incombe au cabinet de vous éclairer sur ce qu’il faut considérer pour le type de bien considéré. Ainsi, d’après tout ce qui est énoncé, un cabinet de conseil vous fait gagner énormément de temps et facilite grandement les transactions tout en veillant à l’aspect pécuniaire en s’assurant de finaliser votre projet à un prix approprié. Présent tout au long de la démarche, il saura vous accompagner et prodiguer des conseils avisés afin que votre projet aboutisse et soit conforme avec les règlementations en vigueur.
Ainsi, bien que beaucoup rechignent et veuillent contracter directement, il est conseillé de confier votre projet immobilier à un cabinet de conseil.
