Riom, ville historique et dynamique, située au cœur de l'Auvergne, attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. Sa position géographique stratégique, sa proximité avec Clermont-Ferrand et son dynamisme économique en font un lieu attrayant pour acquérir un bien immobilier. Mais comment évolue le marché immobilier à Riom et quels sont les prix au m² en 2023 ?
Analyse du marché immobilier à riom
Typologie des biens immobiliers
Le marché immobilier riomois propose une variété de biens, répondant à différents besoins et budgets. Parmi les types de biens les plus courants, on retrouve :
- Appartements : Les appartements représentent une part importante du marché immobilier à Riom. On y trouve des studios, des 2 pièces, des 3 pièces et même des appartements familiaux plus spacieux. La répartition des appartements varie selon les quartiers, certains étant plus prisés que d'autres pour leur proximité avec le centre-ville ou les commodités.
- Maisons : Les maisons à Riom sont souvent des maisons anciennes avec du charme et du caractère, mais on trouve également des constructions plus récentes. Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées, notamment par les familles avec enfants. La localisation des maisons est un facteur important qui influence leur prix, les maisons situées dans des quartiers résidentiels calmes étant généralement plus chères.
- Autres biens : Le marché riomois propose également des terrains à bâtir, des locaux commerciaux et des biens atypiques comme des maisons de maître ou des fermes. Ces biens sont souvent plus spécifiques et attirent une clientèle particulière.
Offre et demande
L'offre en biens immobiliers à Riom est relativement importante, avec un nombre significatif de biens en vente chaque année. Cependant, la demande est également élevée, notamment de la part des jeunes actifs et des familles souhaitant s'installer dans un environnement calme et agréable. Cette forte demande et l'offre limitée contribuent à maintenir les prix au m² à un niveau relativement élevé.
En 2023, le nombre de biens en vente à Riom a augmenté de 10 % par rapport à l'année précédente, tandis que le délai de vente moyen est passé de 3 mois à 2,5 mois, ce qui témoigne de la forte demande.
Analyse des quartiers de riom
Riom se divise en plusieurs quartiers, chacun possédant son propre charme et ses caractéristiques spécifiques. Parmi les quartiers les plus demandés et les plus chers, on peut citer :
- Le centre-ville : Ce quartier historique abrite de nombreux monuments et bâtiments classés, ainsi que des commerces, des restaurants et des bars. La proximité des commodités et l'ambiance animée en font un quartier très attractif, mais les prix au m² y sont également les plus élevés.
- Le quartier de la gare : Ce quartier est apprécié pour sa proximité avec la gare SNCF et sa connexion directe avec Clermont-Ferrand. Les prix au m² dans ce quartier sont généralement plus bas que dans le centre-ville, ce qui attire les jeunes actifs et les familles cherchant un logement accessible.
- Le quartier des Fontaines : Ce quartier résidentiel calme offre un environnement agréable et verdoyant, avec des maisons individuelles et des appartements spacieux. Les prix au m² y sont un peu plus élevés que dans le quartier de la gare, mais restent attractifs pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.
D'autres quartiers en développement comme le quartier du Pré de la Porte offrent un potentiel intéressant pour les investisseurs, avec des prix au m² encore abordables.
Évolution des prix au m² à riom
Évolution historique des prix au m²
Les prix au m² à Riom ont connu une évolution constante ces dernières années, avec une tendance générale à la hausse. Entre 2018 et 2023, les prix au m² ont augmenté de 15 %, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cette augmentation s'explique notamment par la forte demande et l'attractivité de la ville.
En 2018, le prix moyen au m² pour un appartement à Riom était de 1 500 €. En 2023, il a atteint 1 725 €. Pour une maison, le prix moyen au m² était de 2 000 € en 2018 et a atteint 2 300 € en 2023.
Les prix au m² actuels à riom
En 2023, les prix au m² à Riom varient en fonction du type de bien et du quartier. Les appartements dans le centre-ville peuvent atteindre des prix au m² de 2 500 €, tandis que les maisons dans des quartiers résidentiels calmes peuvent se négocier à 3 000 € le m². Les prix au m² dans les quartiers en développement sont généralement plus bas, autour de 1 800 € pour un appartement et 2 200 € pour une maison.
En comparaison avec les villes voisines, les prix au m² à Riom sont légèrement plus bas que ceux de Clermont-Ferrand, mais légèrement plus élevés que ceux d'Issoire. Ces différences s'expliquent par l'attractivité et le dynamisme économique de chaque ville.
Prévisions sur l'évolution des prix au m²
Les perspectives pour le marché immobilier à Riom sont positives. La ville est dynamique, attire les familles et les jeunes actifs, et offre un environnement de vie agréable. Ces facteurs devraient continuer à soutenir la demande en logement et à maintenir la tendance à la hausse des prix au m² à Riom.
Cependant, il est important de noter que certains facteurs pourraient influencer l'évolution des prix à l'avenir, comme les taux d'intérêt, l'inflation et les politiques économiques.
À court terme, on s'attend à une poursuite de la hausse des prix au m² à Riom, avec une croissance moyenne de 5 % par an. À moyen terme, les prix devraient se stabiliser, avec une croissance annuelle de 2 à 3 %. À long terme, l'évolution des prix au m² dépendra de l'attractivité de la ville et de son dynamisme économique.
Facteurs influençant les prix au m² à riom
Facteurs économiques
L'économie locale joue un rôle important dans l'évolution des prix au m² à Riom. La croissance économique, le marché du travail et les salaires sont des facteurs clés qui influencent la demande en logement.
Le taux d'intérêt et l'inflation sont également des facteurs économiques importants qui peuvent influencer les prix au m². Un taux d'intérêt élevé rend les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut réduire la demande en logement et faire baisser les prix.
Facteurs démographiques
La croissance démographique de Riom est un facteur important qui influence la demande en logement. La ville attire de plus en plus de nouveaux résidents, notamment des familles et des jeunes actifs, ce qui contribue à maintenir la demande en logement à un niveau élevé et à soutenir les prix au m².
L'âge moyen de la population et ses besoins en logement sont également des facteurs importants. Les familles avec enfants recherchent souvent des maisons spacieuses avec jardin, tandis que les jeunes actifs préfèrent les appartements situés à proximité des commodités.
Facteurs socio-culturels
L'attractivité touristique de Riom est un facteur important qui influence la demande en logement. La ville attire de nombreux touristes chaque année, ce qui peut générer une demande pour des locations de vacances et des appartements en centre-ville.
L'offre de services et d'équipements, comme les commerces, les écoles, les transports et les espaces verts, est également un facteur important qui influence l'attractivité de la ville et la demande en logement.
Facteurs environnementaux
La qualité de vie à Riom est un facteur important qui influence l'attractivité de la ville et la demande en logement. L'environnement, les espaces verts et la qualité de l'air sont des facteurs clés qui attirent les familles et les jeunes actifs.
Les risques naturels, comme les inondations et les sécheresses, peuvent également influencer les prix au m², notamment dans les zones à risque.
Le marché immobilier à Riom présente un potentiel intéressant pour les investisseurs et les acquéreurs. La ville, avec son histoire riche, son dynamisme économique et son environnement agréable, attire de plus en plus de personnes et contribue à maintenir une forte demande en logement.
L'analyse des prix au m² et des facteurs qui influencent le marché immobilier local permet de mieux comprendre les tendances et de prendre des décisions éclairées concernant l'acquisition ou la vente d'un bien immobilier.
